Código: PREDIO SANTA CRUZ | Endereço: Rua Marques dos Santos BRT STA VERIDIANA ESTRADA DA PEDRA | Bairro: Santa Cruz | Zona: Oeste | Região: Sudeste | Ponto de Referência: BRT SANTA VERIDIANA PRO ESTRADA DA PEDRA MAS | Área Útil: 1.000,00 m² | Área Construída: 1.000,00 m² | Isenção de Condomínio: Sim | Seguro Incêndio: 0,00 |
Descrição do Imóvel
*OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – PRÉDIO COM 24 APARTAMENTOS TODOS LOCADOS – SANTA CRUZ/RJ*
Excelente oportunidade para quem busca *investimento imobiliário com renda mensal já gerada desde a aquisição*!
VALOR DE VENDA R$1.200.000,00/ escuto proposta.DIRETO COM PROPRIETARIO
💰 *RENDA MENSAL ATUAL: APROXIMADAMENTE R$ 12.000,00*
O imóvel é composto por:
✅ *24 apartamentos*
✅ *3 pavimentos*
✅ *8 apartamentos por andar*
✅ *Todos os apartamentos atualmente locados*
✅ Aluguel médio atual de aproximadamente *R$ 500,00 por unidade*
🏠 *Cada apartamento possui:*
* 1 quarto
* Sala
* Cozinha
* Banheiro
* Área de serviço
📊 *DESTAQUES PARA O INVESTIDOR*
➡️ Imóvel já produzindo renda
➡️ Carteira de locatários formada
➡️ Ocupação total atualmente
➡️ Aproximadamente *R$ 144.000,00 de receita bruta anual*, considerando a renda atual de R$ 12.000,00 mensais
➡️ *Isento de IPTU*, conforme informado
➡️ Não possui garagem
➡️ Cada apartamento possui *relógio individual de energia e hidrômetro*
➡️ Atualmente há isenção das respectivas despesas, conforme situação existente no imóvel (ISENÇÃO AGUA E LUZ)
👨👩👧 *PERFIL DOS MORADORES*
O prédio possui ambiente predominantemente *residencial e tranquilo*, ocupado principalmente por casais, pessoas idosas e pequenas famílias, normalmente com no máximo um filho.
📈 *GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO DA RENDA*
Os aluguéis atualmente encontram-se *defasados, com valor aproximado de apenas **R$ 500,00 por apartamento*, o que poderá representar oportunidade para o futuro proprietário avaliar, dentro das condições contratuais e da legislação aplicável, a atualização gradual dos valores de locação.
📍 *LOCALIZAÇÃO COMERCIALMENTE CONVENIENTE*
Na região encontram-se mercados, padarias, hortifrúti, pequenos comércios, serviços e demais facilidades para os moradores.
🔥 *IDEAL PARA INVESTIDOR QUE PROCURA RENDA IMOBILIÁRIA RECORRENTE, IMÓVEL JÁ OCUPADO E POSSIBILIDADE DE MELHORIA FUTURA DA RENTABILIDADE.*
💼 *Venda do prédio completo.*
📞 *Mais informações, valor de venda, documentação e condições somente mediante contato.*
*JAPSIMÓVEIS*
João Alberto Pinto Silva
Corretor de Imóveis – CRECI/RJ nº 33.112
Perito Avaliador Imobiliário – CNAI nº 02093
📱 (21) 96584-8921
