Código: AREA CPO GRANDE CENTRO | Endereço: Rua Olinda Ellis | Bairro: Campo Grande | Zona: Oeste | Região: Sudeste | Ponto de Referência: 100MTS CALÇADÃO | Área Total: 2.227,00 m² | Área Terreno: 2.227,00 m² | Terreno Frente: 30,00 Metros | Terreno Fundo: 30,00 Metros | Terreno Esquerda: 74,23 Metros | Terreno Direita: 74,23 Metros | Seguro Incêndio: 0,00 |
Descrição do Imóvel
APRESENTAÇÃO IMOBILIÁRIA CORPORATIVA Área Comercial Premium para Expansão em Campo Grande, RJ Localização: Rua Olinda Ellis, - Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ
Área Total: Vocação: Modelos: 2.227 m² (Topografia Plana) Drive-Thru, Fast-Food, Varejo, Farmácias Hub, Supermercados Locação de Longo Prazo, Built to Suit (BTS) ou Venda 1.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E INFRAESTRUTURA • Potencial Construtivo: 2.227 m² de área total livre, formato ideal para desenho de pistas internas de Drive-Thru e bolsão de estacionamento privativo.
• Frente e Visibilidade: Ampla testada frontal voltada diretamente para o fluxo principal da Rua Olinda Ellis. •
Topografia: Terreno totalmente plano, otimizando custos de fundação, movimentação de terra e engenharia civil.
• Zoneamento Urbano: Enquadrado como zona de uso misto e comercial de acordo com as diretrizes do Plano Diretor do Rio de Janeiro, com viabilidade plena para atividades de alimentação e serviços de grande porte.
• Situação Jurídica: Imóvel com documentação estritamente em dia, Registro Geral de Imóveis (RGI) regularizado e livre de quaisquer ônus ou gravames.
2. DIFERENCIAIS E POTENCIAL DE MERCADO • Eixo de Consumo Consolidado: A Rua Olinda Ellis consolida-se como um dos principais eixos gastronômicos e comerciais de Campo Grande, conectando importantes sub-bairros residenciais.
• Alto Fluxo Diário: Tráfego intenso e contínuo de veículos particulares e transporte público, garantindo exposição visual permanente para a marca instalada.
• Densidade Demográfica: Localizado no coração do bairro mais populoso do Rio de Janeiro, apresentando demanda reprimida por serviços rápidos, conveniência e redes globais.
• Polo de Atração: Proximidade estratégica com grandes marcas do varejo, gerando sinergia comercial e transformando a região em um ponto de destino consolidado.
3. RESPONSÁVEL COMERCIAL : João Alberto Pinto Silva CEO - Japs Imóveis
